Участники приватизации: супруги (на настоящий момент брак расторгнут), несовершеннолетние дети
Рассмотрим типичную ситуацию: супруги с двумя малолетними детьми приобрели с помощью чеков «Жильё» жилплощадь. В приватизации на момент приобретения недвижимости участвовали: супруги, состоящие в официальном браке и двое несовершеннолетних детей. Через какое-то время брак распался и настал момент раздела совместно нажитой жилплощади.
Какова доля бывших супругов при разделе общего жилья?
Во-первых, жилье, приобретённое мужем и женой в период брака – это совместная собственность. Значения не имеет кто из супругов оформил недвижимость на себя. Также не важно, кто непосредственно вносил деньги за жилье. Не имеет значения если кто-то в браке занимался ведением домашнего хозяйства. Ухаживал за детьми или не имел дохода по иным причинам. Права на имущества у супругов остаются всё равно одинаковые. При разделе такого жилья доли супругов будут признаны равными.
Однако, суд может нарушить принцип равенства долей супругов. Могут быть учтены интересы несовершеннолетних детей или интересы другого супруга, заслуживающие особого внимания. Размер доли супруга или супруги, например, может увеличиться, если один из них уклонялся от трудовой деятельности. Тратил совместное имущество в ущерб интересам семьи.
Если в приватизации жилья именными чеками помимо бывших мужа и жены принимали участия их дети раздел идет по-другому
В этом случае дети приобрели право на долю в праве собственности в размере, которой зависит от размера вложенных жилищных квот. Только если их доли не определены в договоре о приватизации жилья и в техническом паспорте.
Правильно высчитывать долю по следующей схеме:
Взять все жилье за 100 % и сначала выделить общую совместно нажитую собственность супругов (сколько они вдвоем внесли в приватизацию жилья от его общей стоимости) и выделить долю детей. Затем необходимо разделить долю супругов поровну между ними (однако суд может отступить от равенства долей). Кроме того улучшения произведенные после расторжения брака являются собственностью лица их произведшего.
Может ли один из супругов свободно распоряжаться своей долей?
Если с бывшим мужем не будет достигнуто соглашение о разделе, то можно обратиться в Суд с исковым заявлением и разделить долю супругов (бывших) в жилом помещении. При этом на инициатора раздела судом будет возложена обязанность компенсировать все судебные издержки. К ним относятся госпошлина, оплата труда адвоката, стоимость проведенных экспертиз, оплата труда специалиста.
После произведенного окончательного раздела имущества возникнет общая долевая собственность на жилое помещение. Собственниками будут являться: бывшие супруги, а также в отдельных случаях дети.
Распоряжаться домом в целом они смогут при наличии соглашения принятого единогласно. Каждый будет иметь право распоряжаться свой долей по своему усмотрению.